Redakciji se javlja sve veći broj građana koji su gotovinom platili stanove u izgradnji u Čapljini, ali u njih još nisu uselili. U posjedu smo ugovora o zajedničkoj izgradnji iz 2023. u kojem se uposlenik Općine Čapljina Zdravko Nikolić navodi kao zajednički predstavnik ortaka.
Redakciji Istina.media posljednjih tjedana javlja se sve veći broj građana koji su prije nekoliko godina kupili stanove u izgradnji u Čapljini, ali u koje, kako navode, uprkos potpunim uplatama, još uvijek nisu uselili niti imaju jasne informacije o dinamici završetka radova.
Radi se o nekoliko stambenih objekata koji se grade u blizini željezničke stanice. Kupci tvrde da je komunikacija s osobama uključenim u projekt otežana, dok su gradilišta često zatvorena i nedostupna za bilo kakav uvid u stanje radova.
Zaključani objekti
„Platili smo stan u cijelosti, gotovinom. Međutim, nikada nismo dobili ključeve niti precizan odgovor kada će zgrada biti završena. Kada dođemo, objekt je zaključan“, navodi jedan od kupaca.
Prema navodima više kupaca koji su se obratili redakciji, kupovina je najčešće dogovarana sa Zdravkom Nikolićem, zaposlenim u katastru Općine Čapljina, gdje radi kao geometar. U dokumentaciji do koje je došla redakcija nalazi se ugovor o zajedničkoj izgradnji iz veljače 2023. godine. Njime se više osoba obavezuje da će zajednički ulagati sredstva, rad i materijal u izgradnju stambeno-poslovnog objekta, uz predviđeno sticanje vlasništva nad posebnim dijelovima nakon ispunjenja ugovornih obaveza. Kao zajednički predstavnik ortaka u ugovoru se navodi upravo Nikolić, zadužen za vođenje poslova ortakluka i upravljanje dokumentacijom.
Rok za završetak radova definiran je na 18 mjeseci, ali uz mogućnost naknadnih izmjena dogovorom ortaka. Upravo ta odredba, prema riječima kupaca i pravnih stručnjaka, može ostaviti prostor za pravnu neizvjesnost. Dio kupaca ističe da su istovremeno primorani plaćati rate kredita, dok nastavljaju život kao podstanari.
U istom ugovoru o zajedničkoj gradnji, kao jedan od ortaka, navodi se i ime Karla Šimovića. Prema navodima pojedinih kupaca, radi se o sinu Dalibora Šimovića, vlasnika tvrtke Misir. Iz ove tvrtke su ranije za Istina.media naveli da nisu investitori u navedenim objektima. Istovremeno, pojedini kupci tvrde da se građevinski materijal za ove objekte nabavlja iz ove firme, što nismo mogli i službeno potvrditi.
Tvrtki Misir smo uputili upit sa dodatnim pitanjima, ali do zaključenja ovog teksta odgovor nije dostavljen.
U posjedu smo i ugovora o ustupanju iz listopada 2023. kojim se kupcu (ime poznato redakciji) ustupa ugovor o zajedničkoj izgradnji, odnosno ortakluku u dijelu koji se odnosi na stan na drugom spratu zgrade. Tako, prema ugovoru, primateljica ustupanja postaje nositeljica svih prava i obaveza iz zaključenog ugovora o ortakluku. Ugovor su, kako je vidljivo iz dokumentacije, potpisali ustupitelj prava (ime poznato redakciji), Zdravko Nikolić kao zajednički predstavnik ortaka, te primateljica ustupanja, odnosno kupac koja, prema dostupnim informacijama, do danas nije uselila u stan.
Istina.media je ranije izvještavala o ovakvom modelu koji se koristio u ovom konkretnom slučaju. Podsjetimo, prema navodima kupaca i dostupnoj dokumentaciji, stanovi su u pojedinim slučajevima plaćani unaprijed, često u gotovini, dok su kupci formalno vođeni kao suvlasnici ili učesnici u gradnji. Pravni stručnjaci s kojima smo ranije razgovarali upozoravaju da se kod ovakvih ugovora često radi o investicijskim modelima visokog rizika, u kojima krajnji kupac nema isti nivo pravne zaštite kao u klasičnoj kupoprodaji nekretnine.
Odgovori na čekanju
Prema ranijim informacijama, cijena kvadratnog metra u ranoj fazi izgradnje kretala se između 2.850 i 3.200 konvertibilnih maraka, uz najave rasta cijena po završetku radova. Međutim, kako vrijeme prolazi, ključni problem za kupce, prema njihovim riječima, ostaje neizvjesnosti oko završetka gradnje.
Istina.media je u više navrata pokušala dobiti komentar Zdravka Nikolića, kao i odgovor od Općine Čapljina o eventualnom sukobu interesa i ulozi općinskog službenika u ovom projektu, ali do objave teksta odgovori nisu dostavljeni.
Ukoliko u međuvremenu dostave odgovore, oni će biti naknadno objavljeni.
Z. Đelilović/Istina.media
