Cijene nekretnina u Sarajevu posljednjih godina sve su veći izazov za građane koji pokušavaju riješiti stambeno pitanje. Za kupnju stana potrebno je izdvojiti desetke, pa i stotine tisuća maraka, a ono što se za taj novac nudi nerijetko izaziva nevjericu. Upravo na to upozorio je Harun Beridan, koji je na društvenim mrežama objavio video u kojem je usporedio stan u Sarajevu vrijedan oko 150.000 eura s potpuno opremljenom nekretninom u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, čija je cijena, prema njegovim navodima, oko 138.000 eura.
Razlika od 12.000 eura, odnosno približno 23.500 KM, posebno je zanimljiva kada se pogledaju nekretnine koje je Beridan predstavio. Dok je sarajevski stan prikazao uz niz ironičnih komentara o izgledu zgrade i unutrašnjosti, nekretninu u Emiratima predstavio je kao primjer znatno drukčijih uvjeta stanovanja.
„Ovo vam je lift u koji, kad uđete, molite Boga da se ne zaglavi“
Beridan je snimku započeo ispred zgrade u Sarajevu, pokazujući ulaz i dizalo, a zatim i prostorije stana koji se prodaje.
„Ovo što vidite iza mene je zgrada u Sarajevu i ovdje na vrhu prodaje se jedan stan. Pogledajte ovaj luksuzni ulaz ovdje. Ovo vam je lift u koji, kad uđete, molite Boga da se ne zaglavi ili možda da ne propadne skroz dolje“, kazao je Beridan.
Njegovi komentari bili su prožeti ironijom, posebno kada je počeo predstavljati unutrašnjost nekretnine.
„Dnevni boravak s luksuznim namještajem. Vidimo lijep prozor, radijator. Ova slika je isto tako Leonardo da Vinci“, rekao je, pokazujući detalje stana.
Nastavio je obilazak, ne mijenjajući ton.
„Tu su neka luksuzna auta, imamo ovdje, vjerojatno se može kupiti kruh. A u ovoj kuhinji možete pripremati svoje morske plodove. Nakon toga posjetite svoju divnu kupaonicu, da se istuširate“, naveo je.
Na kraju predstavljanja sarajevske nekretnine otkrio je i cijenu.
„Ovaj stan košta oko 150.000 eura“, poručio je.
Riječ je o iznosu od približno 293.000 KM, a Beridan u videu nije naveo koliko četvornih metara ima sarajevski stan.
Za 12.000 eura manje potpuno opremljen stan i teretana
Nakon obilaska sarajevskog stana, Beridan je pokazao kako, prema njegovim navodima, izgleda nekretnina koja se prodaje u Ujedinjenim Arapskim Emiratima za oko 138.000 eura, odnosno približno 270.000 KM.
„A ovako izgleda nekretnina u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, koja košta oko 138.000 eura. Pogledajte ovo, pogledajte ovu sliku: 40 četvornih metara, potpuno opremljen“, kazao je.
Za razliku od sarajevske nekretnine, u drugom dijelu videa prikazao je moderno uređen dnevni boravak, spavaći dio, izgled zgrade i teretanu.
„Evo kako izgleda dnevni boravak. Ovo vam je zgrada i ovo vam je teretana. Naravno, trebate negdje spavati. Tu vam je krevet“, govorio je dok su se izmjenjivali kadrovi nekretnine.
Posebno je istaknuo pogled iz spavaće sobe.
„Evo još jedna slika kako izgleda taj pogled iz spavaće sobe. Ja mislim da ne treba ništa posebno više objašnjavati, sve ste vidjeli“, zaključio je.
Beridan je na kraju pozvao zainteresirane da mu se jave ako žele kupiti sličnu nekretninu u Emiratima.
„Ako ste zainteresirani za ovakav tip nekretnine, javite mi se porukom i idemo pronaći stan za vas“, poručio je.
Iako je riječ o usporedbi dviju pojedinačnih nekretnina, a ne prosječnih cijena na tržištima Sarajeva i Emirata, snimka otvara pitanje koliko građani Bosne i Hercegovine danas plaćaju četvorni metar stambenog prostora i kakve uvjete za taj novac dobivaju.
Stručnjaci upozoravaju: Građani s prosječnim primanjima sve teže dolaze do stana
Beridanova usporedba dolazi u vrijeme kada tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini bilježi kontinuiran rast cijena, a kupnja stana za mnoge građane postaje sve teže ostvariv cilj.
Kako je nedavno pisao Forbes BiH, na domaćem tržištu dolazi do sve izraženije podjele između kupaca koji raspolažu značajnim kapitalom i onih koji prvi put pokušavaju riješiti stambeno pitanje.
Agent za nekretnine Haris Kadić, koji u ovom sektoru radi 17 godina, upozorio je da pojedine lokacije postaju dostupne uglavnom investitorima i građanima s visokim primanjima, dok su oni s prosječnim plaćama prisiljeni tražiti pristupačnije opcije.
„U ‘bazenu’ kupaca imamo mlade bračne parove, investitore koji ulažu u nekretnine, ali i našu dijasporu. Posebno je ove godine bilo karakteristično to što je velik broj ljudi iz Amerike i Kanade došao u BiH, a najveći broj prodanih nekretnina pripada upravo njima“, kazao je Kadić za Forbes BiH.
Posebno je upozorio na položaj građana koji kupuju prvu nekretninu.
„A kada pričamo o ‘bazenu’ ljudi koji prvi put rješavaju stambeno pitanje, koji imaju normalne poslove, koji rade u nekim državnim tvrtkama, u nekim normalnim tvrtkama, imaju otprilike prosječnu plaću ili možda malo veću, nažalost, oni ne mogu kupiti idealnu nekretninu. Oni moraju kupiti priuštivu nekretninu“, upozorio je.
Kadić je naveo da se takvim kupcima kao realnije opcije nameću Hadžići, Vogošća te rubni dijelovi Ilidže, Novog Grada i Novog Sarajeva.
„Tako da moramo biti svjesni da naše stanovništvo ili većina našeg stanovništva mora kupiti isključivo priuštive nekretnine. Znači, ne mogu biti idealne“, zaključio je Kadić.
Dok cijene nekretnina nastavljaju rasti, Beridanov video na slikovit način otvara pitanje odnosa cijene i kvalitete stanovanja. Za približno 293.000 KM, koliko prema njegovim navodima košta prikazani stan u Sarajevu, kupci očekuju odgovarajuće uvjete života, ali ponuda ne mora uvijek ispuniti njihova očekivanja.
Usporedba s nekretninom u Emiratima pokazuje koliko se ponude mogu razlikovati, ali i podsjeća da pri kupnji stana cijena nije jedini čimbenik. Lokacija, kvadratura, starost zgrade, opremljenost i dodatni troškovi mogu značajno utjecati na stvarnu vrijednost nekretnine.
Izvor: N1 BiH
